民泊清掃代行の料金相場｜東京・大阪の費用と業者選び
manager123民泊清掃代行の料金は、部屋の広さだけでは決まりません。ベッド数、宿泊人数、水回りの数、リネン、現地洗濯、ごみの搬出方法、最寄り駅からの距離、清掃後の写真報告などによって、同じ面積でも総額が変わります。
この記事では、東京・大阪の清掃会社が公開している料金を確認したうえで、予算を考える際の目安、追加費用、個人と清掃会社の違い、失敗しにくい業者の選び方を解説します。
民泊清掃代行の料金相場：先に結論
複数社の公開料金から予算を組む場合、通常清掃の基本料金は、おおむね次の範囲を初期目安にできます。
| 広さ | 東京の計画目安 | 大阪の計画目安 |
|---|---|---|
| 30～35㎡前後まで | 6,000～10,000円程度 | 4,000～7,000円程度 |
| 36～60㎡前後 | 6,500～15,000円程度 | 6,000～9,500円程度 |
| 61～100㎡前後 | 8,000～21,000円程度 | 8,000～13,000円程度 |
| 100㎡超・戸建 | 個別見積りが中心 | 個別見積りが中心 |
重要：料金表の金額だけを比較せず、何が基本料金に含まれるかをそろえて確認してください。正式な料金は、所在地・間取り・ベッド数・清掃頻度などを伝えたうえでの見積りで確定します。
東京・大阪の公開料金を比較
以下は2026年8月31日時点で各社公式サイトに掲載されていた料金の一部です。各社で面積区分とサービス内容が異なるため、単純な最安値ランキングではありません。最新の料金・受付状況・対応エリアはリンク先でご確認ください。
東京の民泊清掃代行：公開料金例
| 会社・サービス | 公開料金の例 | 表示・注意点 |
|---|---|---|
| FiveStar | ～20㎡ 5,000円～ ～60㎡ 6,500円～ ～90㎡ 8,000円～ | 税別。リネン、タオル、交通費は別途掲載。 |
| M's B 東京地域ページ | ～35㎡ 7,300円 ～65㎡ 10,500円 ～100㎡ 14,000円 | 税込。リネン費、交通費、繁忙期加算等は別途の場合あり。公式サイト内で異なる料金表示もあるため、見積り時に要確認。 |
| くくるクリーニング | ～30㎡ 6,600円～ ～60㎡ 8,800円～ ～100㎡ 13,200円～ | 税込の概算。ベッド数、人数、距離、設備、頻度等で変動。 |
| Oneclean | 清掃のみ：～30㎡ 8,800円 ～60㎡ 14,400円 ～100㎡ 20,800円 | 別途消費税。寝具・設備・立地等で追加料金の場合あり。 |
大阪の民泊清掃代行：公開料金例
| 会社・サービス | 公開料金の例 | 表示・注意点 |
|---|---|---|
| 株式会社CIM | 25㎡前後 4,000円 ～55㎡ 7,000円 ～85㎡ 9,500円 | 料金表に税区分の明記なし。大阪市内対応。追加条件は見積り時に要確認。 |
| 民泊運営清掃代行株式会社 | ～35㎡ 5,280円 ～65㎡ 8,580円 ～95㎡ 10,780円 | 税込。地域によって交通費がかかる場合あり。リネンは別途掲載。 |
| M's B 大阪 | ～35㎡ 6,600円 ～65㎡ 9,460円 ～100㎡ 12,650円 | 税込。リネン、追加タオル、緊急対応等は別途掲載。 |
公開料金には、通常清掃だけを示すもの、ベッドメイクまで含むもの、リネンサプライを別料金とするものがあります。たとえば30㎡の物件でも、ベッドが1台か4台か、2名利用か6名利用かによって必要なリネン・タオルと作業時間が変わります。
TYサービスの東京・大阪別料金
TYサービスの通常清掃の基本料金は次のとおりです。すべて税込の開始価格です。
| 広さ | 東京 | 大阪 |
|---|---|---|
| ～30㎡ | 6,600円～ | 5,500円～ |
| 31～45㎡ | 7,700円～ | 6,600円～ |
| 46～60㎡ | 9,350円～ | 8,250円～ |
| 61～80㎡ | 12,100円～ | 10,450円～ |
| 81～100㎡ | 14,300円～ | 12,100円～ |
| 100㎡超・戸建 | 個別見積り | 個別見積り |
基本料金には、室内・水回り清掃、ベッドメイク、消耗品残量確認、忘れ物・破損確認、写真付き完了報告を含みます。清潔なリネンそのものの手配、交通費、通常範囲を超える汚れへの対応などは別料金になる場合があります。
東京の詳しい対応内容は東京の民泊清掃代行、大阪は大阪の民泊清掃代行をご覧ください。
民泊清掃の基本料金に含まれる作業
- 客室、玄関、床、家具表面の清掃
- キッチン、浴室、洗面所、トイレの清掃
- 使用済みリネン・タオルの回収とベッドメイク
- ごみの回収・分別（搬出条件は物件ごとに確認）
- 消耗品の残量確認と指定数への補充
- 忘れ物、破損、設備異常の確認
- 最終点検と写真付き完了報告
会社によって「清掃」の定義は異なります。食器洗浄、バルコニー、共用部、郵便物回収、現地洗濯、ごみの持ち帰り、アメニティ購入などが料金内かどうかを見積書で確認してください。
追加料金が発生しやすい項目
| 項目 | 料金が変わる主な理由 |
|---|---|
| リネン・タオル | ベッドサイズ、台数、宿泊人数、回収・配送方法 |
| 交通費・駐車料金 | 対応拠点からの距離、駅からの距離、駐車環境 |
| 現地洗濯・乾燥 | 洗濯機の容量、乾燥時間、コインランドリーへの移動 |
| ごみの持ち帰り | 建物の集積所が使えない場合、産業廃棄物処理の手配 |
| 緊急・当日対応 | スタッフの再配置、移動、通常時間外の対応 |
| 繁忙期・休日 | 年末年始、連休、地域イベント等の人員確保 |
| 特殊清掃 | 喫煙、嘔吐物、排泄物、大量ごみ、通常を超える汚損 |
| キャンセル | 前日・当日の人員確保や移動手配 |
TYサービスでは、リネンの目安をシングル660円、ダブル770円、クイーン880円、タオルセットを1名220円、緊急対応を1回3,300円としてご案内しています。物件条件や依頼内容によって異なるため、最新の条件はお見積り時にご確認ください。
料金総額の計算例
30㎡以下、ダブルベッド1台、宿泊者2名で、リネンとタオルを依頼する場合の単純な計算例です。
| 内訳 | 東京 | 大阪 |
|---|---|---|
| 基本清掃 | 6,600円 | 5,500円 |
| ダブル用リネン1台 | 770円 | 770円 |
| タオル2名分 | 440円 | 440円 |
| 小計 | 7,810円 | 6,710円 |
民泊清掃の料金が変わる7つの要因
1. 広さと間取り
面積が広いほど床や家具の清掃範囲が増えます。同じ60㎡でも、ワンフロアの1LDKと複数寝室・階段のある物件では移動と点検の時間が異なります。
2. ベッド数と宿泊人数
ベッドメイク、リネン、タオル、アメニティは台数・人数に比例して増えます。ソファベッドや布団を使用する場合も事前に伝えます。
3. 水回りと設備の数
浴室、シャワー、トイレ、洗面台が複数ある場合は、清掃と最終確認の工数が増えます。キッチン家電や備品が多い物件も同様です。
4. リネンの運用方法
リネンサプライを利用するか、オーナー側で用意するか、現地で洗濯・乾燥するかによって費用と必要時間が変わります。
5. 立地と建物条件
最寄り駅からの距離、駐車場、エレベーターの有無、ごみ置き場までの移動などは、面積には表れない費用要因です。
6. 清掃頻度と依頼件数
定期契約、同一建物の複数室、繁忙日の集中などで、スタッフ配置と移動効率が変わります。割引の有無だけでなく、確実に対応できる体制か確認します。
7. 通常範囲を超える汚れ
嘔吐物、排泄物、喫煙、大量ごみ、染みなどは、専用資材、安全対策、追加時間が必要になるため、通常清掃と分けて見積るのが一般的です。
民泊清掃業者を選ぶ5つのポイント
- 見積りの範囲が明確か：基本清掃、リネン、交通費、ごみ、写真報告、追加作業を分けて確認します。
- 写真付き完了報告があるか：清掃品質だけでなく、設備異常、忘れ物、破損を遠隔で確認できることが重要です。
- 物件別の手順を共有できるか：ベッド構成、補充数、ごみ出し、鍵などをチェックリスト化できる会社を選びます。
- 遅延・緊急時の連絡方法が決まっているか：次のチェックインに影響する場合の報告時刻と代替対応を確認します。
- 継続運用を任せられる体制か：料金の安さだけでなく、繁忙日、担当変更、複数物件への対応を確認します。
現場で確認すべき項目は、民泊清掃チェックリストにまとめています。見積りを依頼するときに、希望する作業と写真報告の範囲を共有すると比較しやすくなります。
個人へ依頼する場合と清掃会社の違い
| 比較項目 | 個人へ依頼 | 清掃会社へ依頼 |
|---|---|---|
| 料金 | 条件によって抑えやすい場合がある | 管理・教育・報告体制を含む場合がある |
| 担当者 | 同じ担当者と直接調整しやすい | 複数スタッフで引継ぎしやすい |
| 繁忙日・欠勤 | 代替要員の確保が課題になりやすい | 組織的に再配置できる場合がある |
| 品質管理 | 個人の経験に左右されやすい | 手順・研修・点検を標準化しやすい |
| 報告・請求 | 方法を個別に決める | 写真報告や月次請求の仕組みがある場合が多い |
どちらが適するかは、清掃頻度、物件数、チェックインまでの余裕、オーナーが確認に使える時間によって異なります。個人へ依頼する場合も、作業範囲、報告方法、欠勤時の対応、損害や鍵の取扱いを書面で確認します。
清掃費用を抑える方法
- 見積り前に面積、間取り、ベッド数、水回り数を正確に伝える
- 清潔なリネンと消耗品の保管場所を作業しやすく整える
- 物件別の作業手順と写真構図を固定して確認時間を減らす
- 同一建物や近隣物件の清掃日程をまとめられるか相談する
- 通常清掃と定期的な重点清掃を分けて計画する
- 清掃品質を下げず、やり直しやクレーム対応の費用を防ぐ
単価だけを下げると、最終点検や写真報告が省かれ、再清掃や返金対応によって総コストが増えることがあります。「1回の清掃費」だけでなく、確認・連絡・やり直しまで含む運営コストで比較してください。
TYサービスの運営・清掃実績
TYサービスでは、2026年8月時点で会社全体172物件の運営に携わっています。2025年9月から2026年8月までの社内集計では、チェックアウト13,945件に対し、清掃件数も13,945件です（1チェックアウト＝1清掃）。東京または大阪だけの件数ではなく、会社全体の実績です。月別件数は会社概要・実績をご覧ください。
民泊清掃代行の料金に関するよくある質問
30㎡の民泊清掃代行はいくらですか？
公開料金の例からは、基本清掃で東京6,000～10,000円程度、大阪4,000～7,000円程度を予算の初期目安にできます。ただし、税込・税別、ベッド数、リネン、交通費、作業範囲が異なるため、正式な見積りで確認してください。
ベッドメイクは基本料金に含まれますか？
会社によって異なります。ベッドメイクの作業は含まれていても、清潔なリネンのレンタル・洗濯・配送は別料金の場合があります。見積書で「作業」と「リネン代」を分けて確認してください。
交通費や駐車料金は別ですか？
対応エリアや会社によって異なります。定額、地域別、実費、基本料金込みなどの方式があるため、物件住所と最寄り駅を伝えて確認します。
単発の民泊清掃も依頼できますか？
単発対応の可否は会社や時期によって異なります。所在地、広さ、ベッド数、希望日時、清掃内容を伝え、空き状況と単発料金を確認してください。
見積りに必要な情報は何ですか？
住所、広さ、間取り、フロア数、ベッドの種類と数、最大宿泊人数、水回り数、チェックアウト・チェックイン時刻、リネン運用、ごみ搬出方法、清掃頻度、写真報告の希望範囲を用意するとスムーズです。
東京・大阪の民泊清掃をお見積りします
TYサービスの清掃内容、料金、ご利用の流れは民泊清掃代行｜東京・大阪に掲載しています。物件の所在地、広さ、間取り、ベッド数、清掃頻度、希望日時を添えてお問い合わせください。
参考：FiveStar公式料金、M's B東京地域ページ、くくるクリーニング公式料金、Oneclean公式料金、CIM公式料金、民泊運営清掃代行株式会社公式料金、M's B大阪公式料金（いずれも2026年8月31日確認）。料金・受付状況は変更される場合があります。
